二手房交易个人所得税由卖方承担，买卖双方需共同承担其他税费

一、个人所得税由卖方承担

根据相关规定，二手房交易中的个人所得税由卖方承担。具体来说，如果房产满两年且为卖方的唯一住宅，只需要缴纳1.5%的契税。如果房产满两年但不是卖方的唯一住宅，则需要缴纳1%的个人所得税和1.5%的契税。如果房产未满两年，无论是否为卖方的唯一住宅，都需要缴纳1%的个人所得税、5.6%的营业税和1.5%的契税。

二、买卖双方共同承担其他税费

除了个人所得税由卖方承担外，其他税费如营业税、契税等则由买卖双方共同承担。具体来说，营业税和个人所得税由卖方承担，印花税由买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费和登记费则由买方承担。然而，在实际的房屋买卖过程中，这些费用往往会转嫁给买方来承担。

三、二手房交易税费的计算方法

根据当前的税费征收规定，二手房交易涉及的税费主要分为营业税、个人所得税和契税。根据不同情况，缴纳标准也有所不同。主要根据房产的性质（普通住宅或非普通住宅）、产权的持有时间（满五年或未满五年）以及购房次数（首次置业或二次以上置业）来划分。

对于产权未满五年的房产，需要缴纳5.6%的营业税和1.5%的个人所得税。如果是普通住宅且首次置业，契税的缴纳标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%。如果是二次以上置业，则无论面积大小都为3%。

对于产权满五年的房产，个人所得税和契税的缴纳标准与上述情况一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则需要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原购买价的数额。

四、二手房交易流程

1. 购买人明确购买需求，选择信誉良好的房地产中介公司代理选房。

2. 选中房屋后，与中介公司和房主签订《三方协议》并交纳定金。

3. 买方、房主和中介公司三方会面，由房主和买方签订《房产买卖合同》，买卖关系正式成立。买方按约定日期将首期房款交给房主，并将代理费交给中介公司，中介公司开始办理贷款手续。

4. 贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。买卖双方准备规定的资料，前往地税局办理核税缴税手续。

5. 地税局出具契税和营业税清单，买方和房主当日缴纳税款，并获得税务收据。

6. 买方和房主在过户员的带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

7. 中介公司带领新业主与旧业主进行物业交接，结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，并对家具等进行最后查验。

8. 满20个工作日后，过户员通知新业主前往房产交易中心领取新房产证，并通知前房主准备领取房款。

通过以上详细的介绍，我们了解了二手房交易中个人所得税的承担方和其他税费的共同承担方。同时，也了解了二手房交易的具体流程，希望对大家有所帮助。