房产抵押贷款办理流程详解

一、选择贷款机构

房产抵押贷款的第一步是选择一个正规的贷款机构。虽然现在有很多金融机构可以办理房产抵押贷款，但是选择一个信誉良好的银行是比较稳妥的选择。

二、提交贷款资料

办理房产抵押贷款需要准备一些必要的资料，包括借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。

三、等待审核

提交贷款资料后，银行会对借款人进行审核。这个阶段购房者基本上没有什么事情要做，银行会对提交的材料进行初步审核，确保符合贷款要求。

四、房产评估

房产抵押贷款的额度与房产评估有很大关系。贷款机构通常要求到指定或认可的评估机构进行评估，评估费用一般为千分之三到千分之五左右。评估报告将确定房产的价值，从而决定贷款的额度。

五、签贷款购房合同

确定了抵押贷款额度后，购房者具备了办理抵押贷款的资格。接下来就是签订贷款合同的环节。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后，将与贷款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等事项，并签订贷款购房合同。

房产抵押办理所需资料有哪些

1. 现房抵押：

（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证复印件（验原件）；

（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

（5）银行借款合同；

（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2. 期房抵押：

（1）购房预售合同；

（2）与银行签订购房借款合同；

（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；

（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。