正在还贷的房子能否办理房屋抵押贷款？

一、贷款渠道和房子剩余价值的考虑

根据银行的要求，使用正在还贷的房子办理房屋抵押贷款需要考虑贷款渠道和房子剩余价值。如果在银行无法办理抵押贷款的情况下，借款人可以选择民间贷款机构办理。相对于银行抵押贷款，民间贷款机构的条件较为宽松，申请成功率较高。同时，房子的变现能力、所在位置、楼龄、配套设置等也是银行考虑的重要因素，借款人需要确保房子符合银行的要求。

二、借款人资质的考虑

借款人的资质对于办理房屋抵押贷款也是至关重要的。如果借款人最近半年有逾期、或者有连三累六、个人负债超出了70%等情况，是无法申请房屋抵押贷款的。因此，借款人在申请贷款前需要确保自己的信用记录良好，负债情况可控。

三、房产证抵押贷款的程序

1. 借款人准备相关资料：身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。

2. 提供银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同。借款人需要提供个人账户近半年的银行流水对账单，以证明自己的信用和经济实力。

3. 向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款利率和期限根据央行基准预期年化利率上调一定比率确定，还款方式有等额本息和等额本金两种选择。

4. 银行审核房贷：银行会对借款人的资质进行审核，包括信用记录、负债情况等。

5. 办理相关手续：银行审核通过后，借款人需与银行业务员一同前往当地产房管理部门办理抵押登记手续。

6. 放款：经过以上手续和流程，银行会向借款人放款。但由于是房屋贷款，一般情况下，银行会将款项直接打到地产开发商的账户中，而不是直接发放给借款人。

使用正在还贷的房子办理房屋抵押贷款是可行的，但需要满足借款人的贷款渠道、房子剩余价值和借款人资质等条件。借款人可以选择民间贷款机构作为备选，同时需要了解银行审核和放款的流程。办理房产证抵押贷款的程序包括准备相关资料、提供银行流水对账单、向银行申请贷款、银行审核、办理相关手续和放款。借款人在办理贷款前应确保自己的信用记录良好，负债情况可控。