如何判断小区的物业好坏

一、看收费标准

物业服务应遵循质价相符的原则，过低的物业费定价会降低日常管理标准，无法提供高质量的服务。开发企业自己的物业通常运作成熟、资金有保证，业主花费较低的物业管理费，能获得较优质的服务。

二、看清洁卫生

物业公司负责小区的各项清洁卫生工作，包括楼道垃圾清理和小区外墙清洁等。判断小区物业的一个细节是公共区域是否清洁，路面是否有垃圾，绿化修剪是否整齐。干净整洁的小区物业管理水平明显较好，同时小区的外立面也能反映出物业情况。

三、注意安防问题

小区的安防情况是判断物业好坏的重要指标。物业公司应安装防盗网、防爬刺等设备，加强低楼层的安全保卫措施，如加装防盗系统、增加巡逻和监视次数等。

四、物业的反应速度

物业保修电话应24小时有人接听，对于急修问题应以最快的速度解决，一般的保修应在一天内做出反馈。物业反应速度是判断物业好坏的标准之一，不要选择对业主报修置之不理的物业。

小区物业费包括什么

根据规定，小区物业费包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、管理服务人员的工资和福利费等。还包括物业共用部位和设施设备的运行维护费用、办公费用、物业管理固定资产折旧、物业共用部位和设施设备的保险费用，以及经业主同意的其他费用。

综上所述

判断小区物业好坏可以从收费标准、清洁卫生、安防问题和物业的反应速度等方面入手。同时了解小区物业费包括的内容也是判断物业好坏的重要参考。选择一个好的物业公司可以提供更优质的服务，保障业主的生活质量和安全。