土地使用权转让的条件及注意事项

土地使用权转让是指将土地使用权从一方转移到另一方的行为。根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权转让必须符合一定的条件。

一、符合支付土地使用权出让金的要求

根据法律规定，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这意味着转让方必须按照合同约定的金额支付土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书。

二、符合投资开发的要求

根据法律规定，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发。如果属于房屋建设工程，转让方必须完成开发投资总额的25%以上；如果属于成片开发土地，转让方必须形成工业用地或其他建设用地条件。

三、持有房屋所有权证书

如果转让的房地产已经建成，转让方还必须持有房屋所有权证书。这意味着转让方必须合法拥有该房地产的所有权，并能够出示相应的证明文件。

土地使用权转让的注意事项

1、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。转让方和受让方应当在合同中明确土地使用权的转让条件和权益。

2、土地的权属调查和资信能力调查

在签订转让合同之前，应该对转让方的转让主体资格进行核实。转让方必须是土地使用权证上载明的土地使用者，并且能够提供有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

3、转让价格评估事宜

在转让前，应该对土地转让价格进行评估。如果土地使用权转让价格明显低于市场价格，市、县人民政府有优先购买权。而如果土地使用权转让的市场价格不合理上涨，市、县人民政府可以采取必要的措施。

土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。同时，在进行土地使用权转让时，双方还需要注意转让合同的形式、土地的权属调查和资信能力调查、转让价格评估等事项。