买房要问哪些问题比较专业

①需要问一下房子的户型，因为房子户型的好坏将会直接决定未来居住的舒适度。
②需要问一下小区里面的硬件设施，比如说要问一下小区的绿化率是多少，还要问一下小区的垃圾存放处是在什么位置，这些都是很重要的。
③需要问一下周边的配套设施，比如说小区周边是否有学校、大型的商超或者是医院等等。
④需要问一下房屋的使用材料，主要是确定一下房屋的建造材料是否是属于环保型的。
⑤需要问一下物业费用以及物业公司，提前问好这些可以有效的避免将来出现物业方面的纠纷。
⑥需要问一下土地的使用年限，这一点是很重要的，普通的商品住宅房的使用年限一般是70年。
⑦需要问一下房子的公摊面积，一般房子的公摊面积保持在15%到20%左右是比较合适的。