商业贷款是什么？商业贷款买房的条件有哪些？

商业贷款是指个人住房贷款，是购房者在银行贷款购买房屋的一种方式。但是商业贷款的范围更广，除了个人住房贷款外，还包括商业银行提供的几乎所有贷款。商业贷款的利率由中国人民银行统一规定，按年计算，于每年1月1日调整。

一、商业贷款买房的条件

1. 贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。这意味着购房者必须具备完全的法律行为能力，能够独立承担债务。

2. 具有城镇常住户口或有效居留身份。购房者需要具备合法的身份，包括城镇常住户口或有效的居留身份。

3. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。银行会对购房者的职业和收入进行审核，确保其具备稳定的经济来源和偿还能力。

4. 首付款要求因银行而异。不同的银行对首付款有不同的要求，一般来说，购房者需要支付一定比例的首付款。

5. 需要提供抵押或质押的资产，或有代偿能力的保证人。购房者需要提供符合银行要求的资产作为抵押或质押，或者有具备代偿能力的单位或个人作为保证人。

6. 需要具备购房合同或协议。购房者需要提供购房合同或协议作为贷款申请的依据。

7. 需要提供二手房按揭贷款的付款收据。如果购房者已经支付了购房预付款给售房单位，需要提供付款收据的原件和复印件。

8. 银行可能还有其他具体的条件，具体以当地银行规定为准。

二、房贷利率是年利率还是月利率？

房贷利率是年利率，按照银行规定利率支付利息。一般金融业银行业所说的利率都是年化利率，也就是一年期的利率。央行公布的利率都是年利率，用%表示。年利率与月利率的换算公式为：年利率/12=月利率（用‰表示），月利率*12=年利率。

商业贷款是指个人住房贷款，但是商业贷款的范围更广。购房者需要满足一系列条件才能获得商业贷款，包括具备完全民事行为能力、有合法身份、稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力等。房贷利率是按年计算的，由中国人民银行统一规定。