二手房契税如何计算及缴纳

一、个人购买家庭唯一住房契税计算

根据规定，个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为1.5%。购买者需要携带商品房买卖合同、购房收据以及个人纳税证明等资料前往缴纳契税。

二、个人购买家庭第二套改善性住房契税计算

个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为2%。购买者同样需要准备相关资料前往缴纳契税。

三、二手房交易税费计算

二手房交易中涉及的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中，居民个人转让普通住宅暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

四、二手房交易税费的分摊

在实际交易中，卖家往往将税费转嫁给买家，增加了买房人的购房负担。买方和卖方需要承担不同的税费，这也是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。因此，买卖双方在交易前应该明确各自需要承担的税费。

购买二手房时需要了解契税的计算方法和缴纳所需的资料，同时也要注意二手房交易中涉及的其他税费。只有充分了解相关规定，才能更好地进行房屋交易。