买别墅需注意的问题及税收情况

一、小产权问题

小产权房产证由乡镇政府发放，不能正常上市交易，价格较便宜。但是小产权房属于农村集体所有土地，不能出让、转让，购买此类房屋无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，不能保值、增值。购买小产权房时需慎重。

二、花园和露台问题

别墅通常带有花园和露台，但产权人实际上不能享有花园的所有权，因为花园面积一般不会体现在产证里。根据《物权法》，花园的权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。同样，送露台并不能算是赠送，因为露台的面积并不计算在建筑面积之中。

三、地下室问题

地下室分为地下室和半地下室，如果地下室的净高超过2.2米，应当算在建筑面积里，否则不算。购买别墅时需注意地下室的净高度。

四、税收情况

买卖别墅所交纳的税收较普通商品房要多。独栋别墅的土地增值税和个人所得税的计算公式为：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。联排、叠加、双拼别墅的土地增值税和个人所得税的计算公式与独栋别墅类似。购买别墅时需了解税收情况，测算交易成本。

五、贷款情况

别墅的贷款成数比住宅要低，一般最高控制在五成。购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。贷款额度还受到总房价和贷款人资信情况等因素的影响。