买房可以退房吗

买房可以退房，不需要违约金的退房情况：
①开发商延期交付房屋。
合同中约定交房日期到，没有入住通知或者房子不具备入住条件。
②开发商开发手续不全，导致合同无效。
开发商证件齐全才能盖楼、卖房。开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署合同属无效合同，开发商应当返还购房人交纳房款。
③开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。
购房人与开发商签订合同中，约定开发商变更设计前，须经过购房人同意。否则就构成违约，购房人有权退房。
④房屋面积误差超过3%。
交房时房屋实测面积与签约暂测面积误差比绝对值超出3%，购房人可提出退房并要求退赔利息。
⑤房屋质量导致严重影响使用。
根据新司法解释，因房屋质量问题影响居住使用，购房人可提出退房并要求开发商赔偿损失。