房子满五唯一过户费有哪些？详解过户费用及税费计算方法

一、房子满五唯一过户费有哪些？

根据产权年限不同，房子满五唯一过户费主要包括契税、交易手续费、办证费等。具体费用如下：

1. 契税：根据房屋面积和购房者是否为首套房，契税税率不同。首套房90平米以下收取1%，90平米以上收取1.5%；第二套房90平米以下收取1%，90平米以上收取2%（不含北京、上海、广州、深圳）。

2. 买卖双方需要分摊的房屋交易手续费。

3. 办证费、交易登记费等其他杂费。

4. 特殊类型房屋还需缴纳土地出让金。

二、不同产权年限的税费计算方法

根据产权证时间，二手房交易分为四种情况，分别是不满两年、两年到五年之间、满五年非唯一、满五唯一。下面以一个例子来说明每种情况下的税费计算方法。

例：房屋面积为80平方米，网签价格为200万元（计税价格），原价为160万元，购房者为首套房。

1. 不满两年：需要交纳的税费总计14.1万元，具体计算如下：

- 增值税：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

- 契税：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

- 个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

2. 两年到五年之间：需要交纳的税费共5.57万元，具体计算如下：

- 契税：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

- 个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

3. 满五年非唯一：需要交纳的税费共5.57万元，与两年到五年之间的完全一样，免征增值税。

4. 满五唯一：只需缴纳2万元的契税，免征增值税和个人所得税。

买满五唯一的二手房是最节省税费的选择。根据产权年限的不同，房子满五唯一过户费包括契税、交易手续费、办证费等，具体费用根据房屋面积和购房者身份有所不同。购房者在过户前需要了解相关费用，并根据自己的情况选择合适的房子过户方式。