购房意向金和定金的区别及解释

一、购房意向金和定金的定义

购房意向金是指买房者为了表明购买意向而预先支付给开发商或中介的一定金额，其不具备法律效力，可以作为房款使用，如果购房意向未达成，意向金将无条件退还。而定金是在签订合同之前或合同签订时支付的一定金额，具有法律效力，用于担保合同的履行。

二、购房意向金和定金的法律效力

购房意向金没有法律效力，只是双方达成购买意向的一种约定，如果购房意向未达成，意向金将无条件退还。而定金具有法律效力，一方违约时，定金不予退还；另一方违约时，定金将双倍返还。

三、购房意向金和定金的约束力

购房意向金交付给中介机构后，无法约束卖方，卖方仍然可以将房屋出售给其他买受人。买受人也可以选择购买其他房屋，不涉及违约问题。而定金具有约束力，一方违约时，定金不予退还。

四、购房意向金和定金的表现形式

购房意向金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》。

五、购房意向金和定金的签约主体

购房意向金由买家和中介签订两方协议，而定金需要买卖双方和中介三方签订。

六、购房意向金转为定金的条件和注意事项

在意向金转为定金之前，卖方仍然可以将房屋出售给其他买受人，买卖双方需要签署定金合同，按照合同约定承担相应的法律责任。

购房者在支付意向金或认筹金时，应注意与开发商或中介签订相关协议，明确退款条件和期限，以免发生纠纷。

购房意向金和定金是购房过程中常见的支付方式，两者在法律效力、约束力、表现形式和签约主体等方面存在差异。购房者在支付意向金或定金时，应了解相关法律规定，与开发商或中介签订明确的协议，以保护自身权益。