土地出让金计算公式及补交方式解析

土地出让金是指各级政府部门将出让给土地使用者的土地按照规定要向受让人收取的全部价款，或者是土地使用者在土地使用期满后续期向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或者是通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者在转让、出租、抵押、作价入股以及投资等情况下按照相关规定补交的土地出让价款。

一、土地出让金计算公式

土地出让金的计算公式为：

补交土地出让价款(元) = 网格点楼面基准地价(元/平方米) × 容积率修正系数 × 10% × 上市房屋建筑面积 × 年期修正系数

具体计算方式如下：

1、有实际销售价的情况下，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按销售价不低于40%的标准计算出让金；若销售价低于基准地价平均标准的，则按照基准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、如果土地使用权受让人对以上计算方式有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的较高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

另外，还可以根据地面价和楼面价两种方式来计算土地出让金。地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

二、土地出让金补交方式

根据购房方式的不同，土地出让金的补交方式也有所不同：

1、若业主当年以成本价购得房屋，土地出让金计算公式为：土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%

2、若业主当年以优惠价或标准价购房，补交方式如下：

A、先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价(优补成)：土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 6%

B、再缴纳土地出让金：土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%（该费用由购买方承担）

三、土地出让金的定义和用途

土地出让金是政府部门对土地使用者收取的一种费用，用于补偿土地的使用权和开发权。这些费用可以用于城市建设、基础设施建设、环境保护等公共事业的发展，也可以用于土地管理部门的运行和维护。