首次买房贷款流程及注意事项详解

一、选择房产并确认银行支持

根据广告或销售人员介绍，购房者可以了解到一些项目可以办理按揭贷款。但购房者还需要进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

二、申请贷款

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，并填报《贷款申请书》。

三、签订合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件后，会审查确认是否符合按揭贷款的条件，然后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、办理抵押登记

在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，购房者需要持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。然后，购房者、开发商和银行需要持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，还需要在竣工后办理变更抵押登记。

五、注意事项

首次买房需要注意借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，并确有偿还贷款本息的能力。所购住房应座落在城镇，且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已与开发商签订了《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

六、开立还款账户

购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件后，履行《贷款合同》约定义务。

七、保险要求

由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿和财产保险。

首次买房贷款流程包括选择房产、确认银行支持、申请贷款、签订合同、办理抵押登记等步骤。购房者还需要注意借款人条件和购房要求。通过了解和遵循这些流程和要求，购房者可以顺利办理首次买房贷款。