二手房满五唯一的费用及影响因素解析

二手房满五唯一是指满足房产证满五年且唯一住房的条件，购买二手房时可以享受一些优惠政策。但是，购买二手房还是需要支付一些费用的。

一、费用

1. 契税：根据房屋面积不同，契税一般为房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2. 交易费：交易费是按照每平方米3元计算的，房子越大，交易费就越高。

3. 测绘费：测绘费按照各区具体规定收取，需要咨询当地房管部门确定。

4. 房屋产权登记费：房屋产权登记费也是按照各区具体规定收取。

5. 个人所得税：对于房产交易的盈利所得，需要缴纳20%的个人所得税，或者房款的1%。但是，如果房产证满五年且唯一住房，可以免除个人所得税。

二、房龄对二手房的影响

1. 影响剩余产权年限：二手房的房龄越大，房屋的产权剩余年限就越短。一般来说，普通住宅的产权年限为70年。购买住宅性质的房子相对较好，而购买商业性质的房子，产权年限可能只有四五十年，再减去房龄，可供使用的年限就很短。

2. 影响贷款：银行在审批二手房贷款时会考虑房龄因素。房龄越大，贷款年限越短，可获得的贷款金额也会较低。购买房龄较大的二手房，需要做好贷款额度低、贷款年限短、还款压力大甚至被银行拒贷的准备。

3. 影响房屋使用寿命：二手房居住过一段时间后，房屋会有一定的损耗。房龄越大，房屋的磨损程度越严重，剩余寿命就越短。居住一定年限后，可能会变为危房，不再适合居住。

4. 影响房屋维修费用：房龄越大，房屋存在质量问题的可能性越大。购房者入住后可能需要进行维修，而房龄越老，维修费用也越高。

购买二手房满五唯一需要支付契税、交易费、测绘费、房屋产权登记费和个人所得税等费用。同时，房龄对二手房的剩余产权年限、贷款、使用寿命和维修费用都有影响。购买二手房时，需要综合考虑这些因素，做出明智的决策。