买二手房的注意事项及流程详解

一、确定房子可以出售

在购买二手房时，首先要确保房子可以出售。有些公有住房在“房改”售房时，可能还保留有优先收购权，所以要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

二、确定房子产权真实性，是否共有

在购买二手房时，要仔细核实房屋的产权真实性，是否存在共有权关系，以及是否有其他债权、债务纠纷。要求卖方出示合法的“房屋所有权证”，并到产权中心查询其真实性。如果是共有产权，卖方必须取得共有人的书面授权。

三、关键性承诺应体现在合同中

在签订合同时，要特别注意将交易的关键性约定或卖方的承诺体现在合同中，避免口头约定无法举证的情况发生。

四、留心付款方式和时间

在付款时，买家应尽量选择能在银行留下划转证据的方式进行付款，以增加购买付款凭证。可以约定交房时再付一部分款项，或要求房主搬出后再支付购房款。

五、注意约定违约责任

在合同约定时，最好明确各方的责任义务，包括悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项等，以避免纠纷的发生。

六、买二手房的流程

1. 看房选房

购房者根据自己的工作情况和生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以通过网上找房或线下中介机构找房。

2. 产权查询

为避免买到产权有问题的房子，购房者在购房前必须调查所购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上的署名，如果有产权共有人，需要所有产权共有人共同在场签字。

3. 签订买卖合同

在确认房屋产权情况后，买卖双方就房屋坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间、产权办理等达成一致意见后，买方可以交纳购房定金并与卖方签订买卖合同。

4. 办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家需要到银行办理按揭贷款。需要买卖双方到场，带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

5. 过户

过户时，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，并缴纳税费。需要带上身份证原件、房产证原件、买卖合同等。

6. 交房

交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接事项。