房子满五唯一和满五不唯一的区别及税费差异

一、满五唯一和满五不唯一的区别

满五唯一的住宅指的是业主房产证已满五年，并且在该城市只有这一套房产。而满五不唯一的住宅则是指业主要出售的房产证已满五年，但名下还有其他住宅。

二、税费差异

根据我国相关政策，出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是，只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。

具体来说，满五唯一的住宅只需要缴纳一半的中介费用和手续交易费用。中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方米征收。而满五不唯一的住宅则需要按照差额征收20%的个人所得税或者按照交易额征收1%的个税。

举例来说，如果出售一套价值100万元、80平方米的住宅，满五唯一的情况下，卖家只需要支付100万*1%+3*80=10240元。而如果是满五不唯一的情况，需要支付100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。

三、满五不唯一的税费

满五不唯一的住宅出售需要交纳契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费和房屋评估费。

具体计算标准如下：

1、契税：90平方米以下首次购房按1%缴纳，90—140平方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳，买方承担，二套房按3%收取。

2、个人所得税：按房价的1%征收。

3、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

4、房屋所有权登记费：80元，共有权证20元。

5、房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。

满五唯一和满五不唯一的区别在于业主是否拥有其他住宅，而税费差异主要体现在个人所得税的免税和缴纳上。购买房产时，需要根据具体情况选择满五唯一还是满五不唯一的住宅，以及相应的税费缴纳方式。