物业费是预交还是后交？如何应对物业费过高的问题？

一、物业费的支付方式

根据物业合同的规定，物业费的支付方式有提前交和过后交两种。目前大多数小区实行的是预交物业费，即在交房的时候，业主需要先缴纳物业管理费。这样可以确保物业公司能够及时提供物业服务，维护小区的公共秩序和环境卫生。

二、物业费过高的处理方法

如果业主认为小区的物业费收取过高，可以采取以下几种方法来解决问题：

1. 成立业主委员会或向业委会出面协商：业主可以成立一个业主委员会，代表业主要求物业公司出示收费许可证件。如果物业公司不能提供，业主有权不缴纳物业费，并可向物价局投诉。如果业主能够提供物业管理费收取过高的证据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

2. 找房管部门解决：如果您觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。房管部门可以对物业费进行调查和监督，确保物业费的合理性和公正性。

3. 协商提高物业服务：如果业主认为物业费收取过高是因为物业服务水平不达标，可以由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。例如，要求保安加强责任心，改善小区环境卫生等。

4. 更换新物业：如果业委会对于小区的物业服务有质疑或不满意，可以通过招标的方式选择新的物业公司。根据国家相关政策，一旦小区发展成熟，业主委员会就有权利选择新的物业公司。

物业费的支付方式根据物业合同来规定，大多数小区实行的是预交物业费。如果业主认为物业费收取过高，可以通过成立业主委员会、向房管部门反映情况、协商提高物业服务水平或更换新物业等方式来解决问题。重要的是保障业主的合法权益，确保物业费的合理性和公正性。