二手房满五唯一契税计算方法及购房技巧详解

一、二手房满五唯一契税计算方法

根据规定，首套二手房面积大于90平方米的满五唯一契税的计算方式为网签价格乘以1.5%。对于个人购买家庭唯一的二手房，且面积为90平方米及以下的契税计算方式是，网签价格乘以1%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房的，且面积为90平方米及以下的，契税的计算方式按1%的税率征收。对于面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。例如，购房面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅，按首套房三成首付，贷款20年。那么这种二手房只征收契税，即契税额为200万乘以1%，即2万元。

二、购房技巧

1.选择赠送面积多的房子：在购买二手房时，购房者可以选择赠送面积多的房子。虽然这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，但至少这些面积也是属于自己可以使用的面积。通过选择赠送面积多的房子，购房者可以在同样的价格下获得较大面积的房子，实现省钱的目的。

2.在看房环节找问题：购买二手房时，购房者要善于挑刺，发现房子存在的小问题，如装修老旧、墙皮脱落等。这些问题不影响日后的正常居住，只需要后期修复一下就好。购房者可以抓住这些问题，与卖家在价格上进行协商，以获得更好的价格。

3.中介费可以谈：如果通过中介公司购买房屋，购房者可以尝试与中介公司谈判中介费。可以要求中介公司让利0.5%至1%的中介费，有时也是可以实现的。中介费一般是根据交易的房产总价来计算的，如果买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费，进一步减少购房成本。

通过以上购房技巧，购房者可以在购买满五唯一的二手房时，实现省钱的目的。当然，不同地区对于计税价格的规定有所不同，购房者在计算实际需要交纳的税费时需要进行不同的选择。因此，在购房过程中，购房者应该根据自身情况和当地政策进行合理的选择和谈判，以获得最优惠的购房条件。