婚前按揭房产离婚如何分配

婚前按揭房产离婚时，房屋的分配原则主要根据夫妻双方在婚前是否共同购买房屋以及婚后是否共同还贷来确定。

一、夫妻一方婚前购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷

如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，那么在离婚时，该房屋被认定为一方的个人财产，另一方无权要求分割。然而，参与共同还贷的配偶一方有权要求对方返还其清偿的部分。无论是用一方的个人工资还是双方的工资共同还贷，都应被认定为共同还贷。因此，在离婚时，共同还贷的一方可以要求对方返还还贷的房款，并可以请求补偿房屋升值的部分。

二、夫妻一方婚前购买房屋并按揭贷款，婚后取得房产证

如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，并在婚后取得房产证，那么该房屋被认定为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为婚后取得的产权证是对婚前购房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定为夫妻共同财产，将导致一方没有出资却因结婚而成为房屋共有人的不公平现象。

三、夫妻双方婚前共同购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷

如果夫妻双方在婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，并且房产证登记在一方名下，那么根据房产证上的名字，该房屋容易被认定为登记方的财产。在离婚时，未登记方主张该房屋为共同财产时，需要证明自己在婚前购买房屋时履行了出资义务，并且婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果无法提供相应证据，房产将被认定为一方的个人财产，不予分割。

四、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证

根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，如果婚前夫妻一方的父母参与出资购买房屋，并在婚后取得房产证，那么该房屋在离婚时不参与分割，只归一方所有。

婚前按揭房产离婚时的分配原则主要根据婚前购房方式、婚后还贷情况以及房产证登记情况来确定。在离婚时，应根据具体情况进行分割或补偿，以维护双方的合法权益。