买二手房要注意什么，了解这些关键点才能避免风险

一、注意房屋所有权和共有财产

在购买二手房之前，首先要核实房屋的所有权是否真实、完整和可靠。审查房屋的“两证”相关文件，确保房屋有房屋所有权证和土地使用权证。如果房屋属于共有财产，需要取得其他共有人的同意。

二、查看债权债务纠纷和抵押情况

在进行二手房交易前，买方应当仔细查看房屋是否存在其他债权债务纠纷。还要注意是否有国家和南昌市行政机关的查封记录。此外，还要审查房屋是否存在抵押等情况，如果有抵押，需要取得出卖人已经通知抵权人的书面证据或者抵权人等他项权利人的书面同意转让的证明。

三、确认房屋是否允许出售

在购买二手房时，要确认所购房屋是否属于允许出售的房屋。有些公有住房在“房改”售房时，单位可能保留有优先收购权。

四、核实房屋建筑面积和其他要素

在购买二手房时，要核实所购房屋的建筑面积是否准确无误。有时会出现实际面积与产权证上注明的面积不符的情况，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。此外，还要考察房屋的质量、地段、环境、价位以及房屋结构、格局、采光条件等因素，还要了解物业管理情况。

五、准备相关材料

在买卖二手房时，卖方和买方都需要准备相关材料。卖方需提供产权人身份证、户口本、房屋所有权证、原购房发票和合同等材料。买方需提供本人身份证件、户口本、印章等材料。外籍人士和港、澳、台人士还需提供相应的证件。如果需要贷款购房，还需提供贷款银行所需的相关手续。

通过了解以上关键点和准备相关材料，购买二手房时可以更加谨慎和有保障，避免风险。