申请首套房按揭贷款的优势及认定标准

一、申请条件优势

首套房按揭贷款相比第二套房更容易获得审批通过。在相同条件下，首套房贷款更简单，即使银行信贷紧张，首套房贷款也更容易申请成功。

二、贷款利率优惠

首套房贷款的利率较低，可以享受贷款利率的九五折。相比之下，二套房贷款的利率要高出不少，公积金贷款的利率会上涨10个点。

三、贷款额度优惠

根据贷款政策，首套房贷款的最高额度能达到房价的七成，首付三成。若是公积金贷款，首付比例最低能达到两成。而二套房贷款则需要支付四成首付，贷款只能贷到6成。贷款额度和贷款人的资质也有关系。

四、首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

虽然首套房贷款有不少优势，也比较容易申请，但如果借款人自身条件不符合银行要求，即使贷款再容易申请，也不会获得通过。