贷款买房的程序及注意事项

一、贷款买房的程序

贷款买房需要按照以下程序进行：

1、借款人申请：借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关材料。

2、接受贷款银行审查：贷款银行对借款人的申请及其他证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并办理抵押登记。

6、贷款银行划款：贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。

二、贷款批不下来的原因

贷款批不下来的原因主要有以下几点：

1、负债过高：借款人每月支出占收入比率过高，超过70%会有被拒风险，需要增加收入或降低每月还款支出。

2、收入不稳定：部分借款人每月收入是现金收入，难以证明收入多少和稳定性，银行流水单是重要凭证。

3、漏接电话：填写申请表时随意填写联系人导致真实信息与申请表不一致，被认为是虚假信息。

4、年龄问题：贷款对年龄有限制要求，18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批，可寻找担保人或共同借贷人。

5、替人担保：担保人和债务人的信用记录都需良好，没有严重逾期还款情节，才可能通过审批。

6、有执行记录：有未执行或正在打官司的官司，很多金融机构不予贷款，需尽快了结官司后再申请贷款。

7、征信不良：连续三次逾期还款或累计六次逾期还款将不能获得房贷贷款。

三、注意事项

在贷款买房过程中，借款人需要注意以下事项：

1、合理控制负债，避免负债过高。

2、稳定收入并提供有效的银行流水单。

3、填写申请表时准确填写联系人信息。

4、年龄符合贷款要求或找到担保人或共同借贷人。

5、尽快了结官司，避免官司影响贷款申请。

6、保持良好的征信记录，避免逾期还款。

以上是贷款买房的程序及注意事项，希望对大家有所帮助。