房子二次抵押贷款的方式及办理流程详解

一、银行办理

如果想要办理房子的二次抵押贷款，首先需要找到原贷款行，因为只有原贷款行才能办理此项业务。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

二、找担保公司办理

另一种办理房子二次抵押贷款的方式是找担保公司办理。担保公司会先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再办理房屋抵押贷款。虽然严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，更像是提前还款后再办理抵押贷款。但需要注意选择正规的担保公司，以免导致房财两失。

三、办理房屋抵押手续

1、贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明材料，如身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等。

2、房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。需要提供房屋产权证以及相关资产状况证明。

3、符合相关规定和要求后，银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登记手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按合同约定定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费贷款一般是等额本息还款，贷款期限为15年；个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种，贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就可以办理撤贷手续。

办理房子二次抵押贷款的方式有银行办理和找担保公司办理。银行办理需要在原贷款行办理，而担保公司办理则是先垫资将剩余房贷结清，再办理抵押贷款。办理房屋抵押贷款的手续包括提出申请、房屋评估、签署合同和办理抵押登记等。还款方式根据贷款类型不同而有所区别。办理房子二次抵押贷款前，一定要选择正规的担保公司或银行，以确保自己的权益。