二套房抵押贷款利率是多少？

一、二套房贷款利率规定

根据国家规定，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。具体来说：

1. 当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买二套房，贷款利率最低可基准7折。

2. 当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。

需要注意的是，房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

二、二套房贷款利率计算

一般情况下，商业贷款的利率是基准利率上浮10%。以当前基准利率为例，商业贷款利率为7.21%（基准利率6.55%+10%上浮）。

而公积金贷款的基准利率为4.5%。

三、二套房贷款利率调整的作用

二套房贷款利率调整的目的是为了更好地控制信贷风险，降低房地产市场的泡沫，打击购入多套住房的投机者。第一套房贷利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%，并且首付成数也相对较高。这样的调整可以有效降低银行信贷风险，同时也可以降低房地产价格的涨幅。

四、二套房抵押贷款注意事项

1. 房产抵押需知：如果借款人名下的房产有第三人共有，抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2. 婚姻关系证明：如果提供的婚姻关系证明中有离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚的证明。

3. 明确贷款用途：抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。消费者要注意政策风险，避免违规使用抵押资金。

4. 不能再次申请抵押：没有专还清贷款的房子无法申请抵押贷款。如果房子还处于按揭状态中，抵押权在银行手中，借款人只有使用权，不能再次申请抵押。