购买小产权房的缺点及风险

一、小产权房的缺点

小产权房购买存在一些缺点，主要包括以下几个方面：

1. 无法办理房屋产权证：由于小产权房建在集体土地上，除了原村民之外，购买此类房产的人无法办理房屋产权证，只能凭借购房合同等证明材料保护自己的权益。

2. 缺乏法律保护：由于没有房产证，小产权房不具备和商品房同等的法律保护地位，无法行使转让、处分、收益和继承等权益。

3. 无法交易过户：由于没有房屋产权证，小产权房无法进行交易过户，购买后无法转让给他人。

4. 无法获得相应赔偿：小产权房在遇到拆迁等特殊情况时，由于没有房产证，购买者无法获得相应的赔偿。

5. 无法办理抵押贷款：办理抵押贷款的主要条件是拥有相应的房屋产权证作为抵押物，但由于小产权房没有房产证，无法办理银行贷款。

6. 无法作为迁入户口的条件：由于没有在国土局备案登记，小产权房无法作为迁入户口的条件，也无法作为教育地产。

7. 政策上存在不确定因素：由于法律没有出台相应的保护条文，小产权房的未来存在不确定因素，风险较大。

二、小产权房的种类

小产权房主要分为以下几种类型：

1. 宅基地上的房子：这种房子只能在本村集体内流转，禁止其他人购买。

2. 农村集体用地上的房子：这种房子是违法占用集体土地建造的，没有正规手续，无法办理产证，购买后风险较大。

3. 公司商业性质用地上的房子：这种房子常见于城市的郊区，一般是公司分给职工的宿舍或职工园区。虽然可以买卖，但不受国家保护，一旦产生纠纷较为麻烦。

三、小产权房的风险

购买小产权房存在一定的风险，主要体现在以下几个方面：

1. 法律风险：由于小产权房没有房产证，购买者的权益得不到法律保护。

2. 拆迁风险：小产权房在拆迁等特殊情况下无法获得相应赔偿，购买者可能面临损失。

3. 抵押贷款风险：由于无法办理抵押贷款，购买者无法通过抵押房产获取资金。

4. 交易风险：小产权房无法交易过户，购买者无法将房产转让给他人。

5. 迁入户口风险：由于没有备案登记，购买小产权房无法作为迁入户口的条件。

6. 政策风险：小产权房的政策存在不确定因素，购买者面临未来风险。

购买小产权房存在诸多缺点和风险，购买者应谨慎考虑，并在购房前充分了解相关法律法规和政策。