买卖二手房过户前的注意事项及核实方法

一、查询户籍状况

在买卖二手房过户前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

二、核实相关证件

买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。这样可以避免因为户籍问题而导致购房纠纷。

三、明确违约责任

在签订买卖合同时，买家可以在合同上注明相关条款，明确付款时间和违约责任。买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款。这样可以免除买家在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

四、其他购房注意事项

1. 开发商的经营资格是否合法有效。

2. 开发商的五证是否齐全。

3. 开发商的经营行为是否合法。

4. 仔细签订合同，确保自己的权益。

5. 领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。

6. 核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致。

7. 结合自己的家庭收入实际情况购房。

买卖二手房过户前需要注意查询户籍状况、核实相关证件和明确违约责任。此外，还应注意开发商的经营资格、合同签订和产权核对等事项。只有在充分了解和确认这些问题后，才能安心购买二手房。