首套房贷款还清再买是否算首套房？

首套房贷款还清再买是否算首套房？这是许多购房者关心的问题。首套房贷款还清再买不算首套，而是算作二套房。那么，什么是首套房？首套房的认定标准是什么呢？本文将为大家详细解答。

一、首套房的认定标准

首套房是指购买者仅拥有一套住房的情况。根据中国人民银行的规定，购买第一套住房的居民可以享受按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。那么，什么情况下可以被认定为首套房呢？以下是一些常见的认定标准：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。

3. 已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。

4. 全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

二、首套房和二套房的区别

首套房和二套房的区别在于贷款利率和购房成本。首套房贷款利率较低，购房成本相对较低；而二套房贷款利率较高，购房成本会有所增加。因此，购房者在选择购买房产时需要根据自己的实际情况来判断是否适合购买二套房。

通过本文的介绍，我们了解到首套房贷款还清再买不算首套房，而是算作二套房。购房者在购买房产时需要根据自己的实际情况来判断是否适合购买二套房。希望本文对大家有所帮助。