LPR利率定价解读及其对房贷的影响

一、LPR利率定价的含义

根据中国人民银行的规定，LPR全称为“贷款市场报价利率”，是由18家具有代表性的商业银行市场报价形成的贷款市场报价利率。LPR利率每月20日对外公布一次，目前包括1年期和5年期以上两个品种。对于大部分人来说，房贷LPR利率主要看5年期以上品种。

二、LPR利率对房贷的影响

从短期来看，中共中央政治局会议提出了稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，引导贷款市场利率下行，特别是支持中小微企业。考虑到当前政策利率仍较高，未来CPI同比涨幅有望下降，短期内LPR仍有下行空间。

从长期来看，全球已经进入世界性低利率时代，而疫情更加加速了各国央行的“大放水”。如果经济增长没有起色，低利率的局面将很难改变。此外，LPR机制的推出旨在引导实体经济利率降低，解决银行“资金空转”等问题。因此，房贷的下降只是LPR机制的一小部分，LPR的下滑将有助于缓解民企融资难融资贵的问题。

三、LPR利率的走势和下行空间

短期内，由于稳健的货币政策和降息周期的延续，LPR利率仍有下行空间。长期来看，全球低利率时代的持续和LPR机制的推出目的，都使得LPR利率的下滑趋势有望延续。

LPR利率定价是由商业银行市场报价形成的贷款市场报价利率。LPR利率对房贷有着重要影响，短期内LPR仍有下行空间，长期来看LPR利率的走势将受全球低利率时代和LPR机制的推出目的的影响。LPR的下滑有助于缓解民企融资难融资贵的问题，促进实体经济发展。