房屋买卖合同无效的情况及应对方法

一、签约人不合法，合同无效

合同生效的一个重要条件就是合法签约人。如果签约人不合法，合同将被认定为无效合同。常见的情况包括未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则合同无效。另外，若没有委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同也将无效。

二、合同内容不合法，合同无效

合同内容的合法性是合同生效的关键。买卖小产权房、违章建筑等违规房产的合同将被认定为无效。此外，恶意串通转移房产，损害他人利益的合同也无效。转移房产时，需得到共有权人的同意，且不能损害社会利益和国家利益。

三、不能如实反映双方意愿，合同无效

在二手房买卖过程中，若采取隐瞒、欺骗、胁迫等行为签订合同，这样的合同一般会被判定为无效合同。例如，卖房签约时业主已婚，配偶不在场的情况下，需要填写《已婚财产出售声明》并由客户签名确认。对于业主已婚且产权为夫妻共有，配偶不在场的情况，需要填写《已婚共同财产出售声明》，并在《房屋买卖及居间合同》中补充约定业主配偶补签名的时间或办理公证委托书的时间。

房屋买卖合同无效的情况包括签约人不合法、合同内容不合法以及不能如实反映双方意愿。在签订合同时，应注意合法性和真实性，避免出现无效合同的风险。