房屋抵押贷款还清后需要注销哪些手续

一、办理注销抵押登记

抵押贷款还清后，借款人需要取得银行出具的贷款还清证明和他项权利证书，然后携带个人身份证、贷款还清证明和他项权利证明到房管局办理注销抵押登记。只有注销抵押登记，借款人才能拿回房产的处置权。这是抵押贷款流程的最后一步，非常重要。

二、被银行拒绝接收的房产

1. 还贷中的房产：还贷期间，房屋所有权并不完全属于房主，无法进行抵押获得贷款资金。建议在资金紧缺的情况下，与银行协商申请延长贷款期限。

2. 老房龄房产：房龄老的房屋风险大，处置不便，银行一般会直接拒收这类房产。即使有些银行接收，放款额度也会很低，不值得走抵押流程。

3. 小产权房：这类房产风险较大，银行不敢轻易接受。房产证是仿冒品，出现纠纷无法得到法律庇护，而且房屋价值变动浮动较大。购房者应谨慎购买。

三、提前了解贷款规则，做好贷款计划

办理房产抵押贷款前，了解贷款规则，选择合适的房产非常重要。避免购买还贷中的房产、老房龄房产和小产权房，可以避免被银行拒绝接收的风险。提前做好贷款计划，可以避免不必要的麻烦和浪费。

房屋抵押贷款还清后，借款人需要办理注销抵押登记才能拿回房产的处置权。同时，要注意避免购买还贷中的房产、老房龄房产和小产权房，以免被银行拒绝接收。提前了解贷款规则，做好贷款计划是非常必要的。