高层得房率低的原因及注意事项

一、高层得房率低的原因

根据消防设计要求，高层住宅必须设有电梯前室和防火门阻隔。这样一来，一旦发生火灾，防火门的阻隔既有利于居民逃生，也有利于居民避开火势、从电梯前室取用消火栓灭火。因此，高层住宅不仅比小高层多了一部电梯，还多了一个电梯前室和通道，导致得房率偏低。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为了减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

二、高层得房率的注意事项

在购房合同签订时，应向开发商索取公摊数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，明确自身权益。同时，自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件，了解房子的具体情况。

在合同中应详细约定公摊面积的数字，包括具体部位、面积大小。对于有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，可以以合同约定来保障自己的利益。

三、综合考虑选择房子

得房率影响居住舒适度，选择房子时应综合考虑，而不是一味追求得房率。除了得房率外，还要考虑价格、舒适度等因素。购房者可以根据自己的需求和预算，选择一个价格合适、舒适度高的房子。

高层得房率低主要是因为消防设计要求，需要设有电梯前室和防火门阻隔。得房率过高会导致公用面积减少，居住不便。在选择高层房子时，应注意查看公摊数据、约定公摊面积，并综合考虑价格和舒适度。