二手房满五唯一的意思及相关优势解析

一、二手房满五唯一的意思

二手房满五唯一的意思是指房产满足两个条件，即产权已经超过五年且家庭唯一住房。满五的意思是指房产获得产权已经超过五年，唯一的意思是指家庭名下只有这一套房产。满五唯一的二手房可以免去个税和营业税，从而节省一笔费用。

二、满五唯一的判断标准

判断一套二手房是否满五唯一需要先分清房子的类型。对于普通的商品房，可以通过查看房子的契税收据开票时间和房子不动产权证的登记时间来确定产权起始时间。对于继承的房产，满五时间以继承人获得房产的时间为起始，需要提供相关材料证明。对于房改房，满五的产权确定时间可以通过房产证登记的时间、原始购房合同和支付首笔房款的时间来判断。

唯一的判断标准是以一个家庭为单位，家庭所有成员名下在任何情况下都只有一套房产。无论何种状态，只要在不动产登记中心登记，都只能同时存在一套房产。

三、满五唯一二手房的优势

1. 选择赠送面积多的房子：房子的总价由房子的单价和面积计算得出，因此在总价固定的情况下，选择赠送面积多的房子更划算。有些房子会附送花园或阁楼等，虽然这些赠送的面积可能不写入购房合同，但仍属于自己可以使用的面积。这样算下来，相当于花同样的钱获得了更大面积的房子，既实惠又省钱。

2. 在看房环节找问题：购买二手房的一个好处是价格可以谈判。在看房时，购房者要善于挑刺，因为住久的房子可能存在一些小问题，如装修老旧、墙皮脱落等。这些问题不影响正常居住，只需要后期修复即可。购房者可以抓住这些问题与卖家在价格上协商。

3. 中介费可以谈：如果通过中介公司购买房屋，中介费也是可以谈的。可以要求中介公司让利0.5%至1%。中介费一般根据房产总价计算，数额不小。如果买卖双方不通过中介进行交易，可以免交中介费。

满五唯一的二手房具有一定的优势，可以免去个税和营业税，节省费用。购买满五唯一的二手房时，可以选择赠送面积多的房子，善于在看房环节找问题，并且可以谈判中介费。以上优化策略可以帮助购房者更好地选择和购买二手房。