二手房物业交割详细流程及注意事项

一、通知业主腾空房子

如果二手房有租户，卖方需要提前通知租户到场，进行物业交割。

二、清点设备

买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

三、清点费用

1、水电煤费用：买卖双方需要清点水电煤费用，并结算。

2、供暖费用：到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费。

3、物业费：到房屋所在物业公司查询物业费。

四、过户有线电视

买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

五、户口迁出

买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

六、双方签署“物业交割确认”

买方退还物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

七、办理物业更名

买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

注意事项：

一、维修基金余额要结算并进行更名

买卖双方需注意维修基金的结算方式，避免发生未缴付或部分使用的情况。

二、注意生活费用的结清

买卖双方要在房屋交接时对日常生活费用进行结算，避免发生欠缴费用的纠纷。

三、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

买卖双方要根据合同约定进行附赠物品的验收，建议在合同中明确数量和品牌。

四、户口问题

买卖双方要及时处理二手房户口迁出问题，避免发生纠纷。