交房时开发商需要提供的文件及要求

一、交房文件

开发商在交房时需要提供的文件主要包括“五证两书一表”：

1. 建设用地规划许可证：确保房地产项目的规划符合相关规定。

2. 建设工程规划许可证：确保房地产项目的建设工程规划符合相关规定。

3. 国有土地使用证：证明开发商拥有使用土地的合法权益。

4. 建设工程施工许可证：确保房地产项目的施工符合相关规定。

5. 商品房销售(预售)许可证：确保开发商有合法销售房屋的资格。

6. 商品房质量保证书：开发商在交付房屋时必须提交给购房者的文件，确保房屋质量符合相关标准。

7. 商品房使用说明书：开发商在交付房屋时必须提交给购房者的文件，详细说明房屋的使用方法和注意事项。

8. 房屋竣工验收备案表：确保房地产项目的竣工验收符合相关规定，每一项都必须报主管部门备案。

二、交房条件

开发商在交房时需要满足以下条件：

1. 具备法定的交房条件，如规划验收批准文件，缺少这个文件可能意味着开发商存在违规建设行为。

2. 必须符合合同约定的交房条件，购房者可以根据合同核实。

3. 达到物理上能交付的条件，如房屋竣工且符合相关国标要求，没有安全质量问题。

三、开发商的责任

开发商在交房后仍需对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现质量问题，如果是开发商的过失，仍可追究其法律责任。

开发商在交房时需要提供一系列文件，并满足法定和合同约定的交房条件，以确保购房者的权益和房屋质量。