逾期交房违约金如何计算？吉屋网为您解答

一、延期交房违约金的计算方法

严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。根据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。如果合同中没有约定延期交房赔偿金的情况下，可以参照以下标准确定：

1. 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2. 如果消费者要求退房，可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

3. 延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。

二、何种情况下算是延期交房

在签订购房合同时，要注意合同中约定的房屋交接具体时间。只要购房者超过这个时间交接房屋，就属于延期交房。延期交房又分为正常延期交付和非正常延期交付。

1. 正常延期交付：房子已经修建好，只是相关手续还没有办理完。购房者可以给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房。

2. 非正常延期交付：开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等原因导致开发商不能或短时间内不能交付房屋。也可能是开发商房子还没修好，或者是赶工期导致建筑竣工验收不过关。

购房者可以根据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。如果没有约定，可以参照逾期交付使用房屋期间的租金标准或已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。同时，也可以申请调整赔偿标准。购房者在签订合同时要注意约定的交房时间，超过这个时间就属于延期交房，根据情况判断是正常延期还是非正常延期。