限竞房是什么意思？购买条件和注意事项有哪些？

一、限竞房的定义和特点

限竞房是一种新型房屋类型，与保障房和普通商品房有所不同。限竞房是开发商在取得土地使用权之前，就已经确定了房屋售价，主要通过限制房价和控制地价的方式来竞得土地的开发建设项目。限竞房的价格相对较低，是为了缓解高房价对购房者的压力。

二、购买限竞房的条件

1. 家庭条件：购买限竞房需要具备北京的常住户口，并且家庭总收入符合中低水平。如果之前获得了经济适用房购买资格但放弃购买，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品住房”。

2. 申请人资格：申请购买限竞房的个人需要年满30周岁，并且具备完全民事行为能力，能够负担起房贷和生活。申请人以家庭为单位提出申请，市政府部门会根据供需情况进行动态管理。

三、购买限竞房的注意事项

1. 注意价格：限竞房的价格相对较低，但仍需注意价格差异。限竞房的价格主要是用来限制房价的，相比二手房来说，限竞房的价格普遍较低。

2. 注意品质：限竞房的开发商可能会在成本上下手，降低投入的成本，从而影响房屋品质。购买限竞房时需注意开发商的信誉和施工质量。

3. 交易限制：购买限竞房后，不允许在5年内再次出售。购买限竞房的个人需要年满30周岁，并具备完全民事行为能力。

限竞房是一种针对高房价的新型房屋类型，购买限竞房需要符合一定的条件，并需注意价格、品质和交易限制等方面。购买限竞房可以在一定程度上缓解购房压力，但购房者仍需谨慎选择开发商和关注房屋品质。