联排别墅的特点、优缺点及容积率解析

一、联排别墅的特点

联排别墅由几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米。每栋别墅都有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米。此外，联排别墅还配备了专用车位或者车库。主要特点如下：

1. 左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落、露台和车库。

2. 地上层数一般为2-3层，有的还带有地下室。

3. 有经济型和豪华型之分，经济型面积约为250平米左右，豪华型可以达到450平米或更多。

二、联排别墅的优缺点

1. 优点：

经济型联排别墅占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率。底层、低密度的联排别墅住宅，能为居住者提供宽松、安静、舒适的良好生活环境。联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜。联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。联排别墅位置离城很近、方便用户上班和工作、价格合理、环境优美，而成为住宅郊区化的一种代表形态。

2. 缺点：

联排别墅属于经济型别墅区，虽然小区内的容积率较低，但住宅间距较小，公共休闲空间受到限制，大部分用户仅限于在自身花园内活动、休闲、健身。联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼。在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹。

三、联排别墅的容积率

容积率是指项目的总修建面积与总占地面积的比值，直接关系到建筑用地的大小。联排别墅的容积率一般为0.4～0.7，而独立别墅的容积率为0.2～0.5。当修建物超过8米时，在核算容积率时该层修建面积会加倍核算。容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例，也直接影响到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。因此，别墅容积率不仅与舒适度密切相关，也是衡量房子性价比的重要指标。

联排别墅作为一种住宅郊区化的代表形态，具有独门独院、私密性强的特点，同时价格相对较为合理。然而，由于容积率较高、公共休闲空间受限等因素，联排别墅在舒适度和采光性上略逊于独栋别墅。因此，在选择别墅时，购房者需要根据自身需求和预算综合考虑。