复式楼房的特点及选购注意事项

一、复式楼房的特点

复式楼房的最大特点是动与静的分离。首先，复式住宅的户内隔层采用木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价。其次，复式设计使得室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。此外，复式住宅的上部层采用推拉窗户，通风采光好，土地利用率可提高40%。最后，复式住宅的设计更加个性化，可以融入更多创意体现个性。

二、选购复式楼的注意事项

1. 层高：根据住宅设计规范，层高2.2米以上符合要求。不同类型的楼房层高有所不同，购房者要根据自己的需求选择合适的层高。

2. 平面设计：复式住宅一般由上、下层自然分区间隔，下层安排公共区间，上层安排主人卧房。购房者要看房屋平面设计是否合理，主、客分区是否合理，保持一定私密性。

3. 立面设计：主要考虑室内楼梯的位置，不能占用太多空间，也不能破坏室内整体性。室内楼梯通常靠近墙边，离客厅、餐厅较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。对于顶层空间来说，要注意坡屋顶的净高，避免弯腰、碰头的现象。

4. 卫生间安置：一些设计在复式上层没有卫生间，使用时不太方便。购房者要注意复式住宅是否有合理的卫生间安置。

复式楼房的特点包括动静分离、空间利用率高等。购买复式楼房时，要注意层高、平面设计、立面设计和卫生间的安置，确保选择到适合自己的房屋。