卖房过户需要哪些证件？详细解读！

一、卖房过户所需证件

卖房过户需要准备以下证件：

1. 申请人有效身份证明，企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证，及单位介绍信或法人授权委托书。

2. 房屋所有权证、国土证或不动产登记证。

3. 如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本。

4. 继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

5. 购房时的契税票，核定房屋是否满两年，涉及到增值税的缴纳。

6. 政策性住房入市交易的其他必备材料，如经适房、房改房等。

二、卖房过户流程

1. 签订房屋买卖合同：买卖双方在确定买卖意愿、对价格达成协议、对房屋状态和房主身份进行核实后，签订房屋买卖合同，并支付定金。

2. 合同公证：签订的房屋买卖合同需要交由公证机关进行公证，确保交易合法。

3. 提交过户申请：买卖双方需同时前往房屋所在地的房管交易提交房屋售卖过户的申请，并提交相关材料等待审核。

4. 缴纳税费：在拿到房管交易出具的书面同意书后，买卖双方需缴纳房屋买卖过程中涉及到的税费，包括营业税、印花税、土地税、个人所得税等。

5. 办理房屋过户手续：卖方收取买方支付的房屋购买首付后，买卖双方一起前往房屋所在地的房管交易办理房屋过户手续，完成房产变更。

卖房过户需要准备的证件包括申请人有效身份证明、房屋所有权证、结婚证和户口本（满5年且家庭唯一住房的情况下）、继承公证书等。卖房过户的流程包括签订房屋买卖合同、合同公证、提交过户申请、缴纳税费和办理房屋过户手续。以上是卖房过户所需的证件和流程的详细解读，希望对您有所帮助。