银行房贷审核要求详解，了解这些才能顺利通过

一、征信报告

银行在审核房贷申请时，首先会查询借款人的征信报告。如果借款人有连续逾期还款记录，很可能会被拒贷。因此，在申请房贷前，借款人应该关注自己的征信情况，可以通过网上自助查询或前往当地征信部门查询个人征信报告。

二、收入证明

收入证明是银行评估借款人还款能力的重要依据。一般来说，银行要求借款人的月收入不低于房贷月供的两倍。如果借款人还有其他贷款在偿还，要求的月收入更高。因此，借款人需要提供能够证明自己收入情况的相关文件。

三、银行流水

银行流水是收入证明的直接佐证，也能反映借款人的消费能力和纳税情况。银行通常要求提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足，可能会导致贷款申请被拒。

四、年龄职业

借款人的年龄和职业也会影响银行的审核结果。银行要求借款人年龄在18-65周岁之间，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面，稳定收入的人群更容易获得银行的青睐。

五、负债情况

如果借款人有其他未还清的贷款或信用卡欠款较多，银行会质疑其还款能力，可能会拒绝贷款申请。

六、婚姻状况

已婚人士在银行眼中更稳定，夫妻双方共同申请贷款可以提高通过的几率和贷款额度。但银行也会对配偶的征信进行审查。

七、房屋房龄

对于二手房买卖，银行还会考察房屋的房龄。不同银行对房龄的要求不同，一般要求在20至25年之间。房龄较大的二手房可能会被降低贷款额度或拒绝贷款申请。

了解银行房贷审核的要求对于申请人来说非常重要。只有了解了审核的重点和注意事项，才能更好地准备申请材料，提高贷款申请的通过率。