经济适用房转变为商品房的流程及费用

一、经济适用房转变为商品房的流程

经济适用房转变为商品房的流程主要包括以下几个步骤：

1. 领取网签号

首先，购房者需要到门口咨询台领取网签号，以便进行后续的网签手续。

2. 网签

购房者需要到窗口排队等待叫号进行网签，同时可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，填写相关信息。

3. 领取表格

网签完成后，购房者需到咨询台领取两份表格，分别是个人销售已购住房涉税申报核定表和5年以上家庭唯一生活用房证明，这些表格都是缴纳契税所需。

4. 缴纳契税

购房者需缴纳契税，并拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

5. 交纳土地出让金

购房者需要根据相关算法交纳土地出让金，其中需要减掉购房时已交的超标经济适用房面积的部分。

6. 登记过户

购房者办理登记过户后，需等待10个工作日，然后前往取得房本。

二、经济适用房转变为商品房的费用

经济适用房转变为商品房需要支付以下费用：

1. 土地出让金

根据相关规定执行，具体金额根据面积和已购公有住房和经济适用住房上市土地出让金和收益分配管理的规定计算。

2. 所得收益缴纳

卖方需缴纳所得收益，具体金额根据成交价扣除相关费用后的净收益按超额累进比例缴纳。

3. 印花税

买卖双方各承担印花税的一半，税率为0.1%。

4. 契税

买方需缴纳契税，税率为1.5%。

三、注意事项

在转变为商品房之前，购房者需要注意以下事项：

1. 确认经适适用房是否满五年，以契税发票上的日期或房产证发放日期为准。

2. 经济适用房转变为商品房需要满足契税日期满五年的要求。

3. 若契税日期不满五年，则无法进行交易或转变为商品房。

4. 在办理过户手续时，需按规定缴纳土地出让金。

购房者在将经济适用房转变为商品房时，需要按照一定的流程进行办理，并支付相应的费用。