二套房贷款利率和一套房不同，了解一下！

一、二套房贷款利率与一套房不同

根据银行规定，二套房贷款利率与一套房不同。一套房的贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠。但是对于二套房来说，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10%。

具体来说：

1. 一套房90平米以上的贷款利率是30%，90平米以下的房子贷款利率是20%。而二套房必须是贷款金额加首付等于全款。

2. 一套房贷款利率按照人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。而二套房贷款利率标准会随之调整，一般为一年一定，按照等额法计算确定每万元贷款的月供额。

3. 一套房借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息。而二套房贷款利率上浮较多，一般按照基准利率上浮20%到30%的标准执行。

二、公积金贷款利率的相关规定

对于公积金贷款来说，首套房的住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。而二套房的住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

三、商业银行二套房贷款利率上浮情况

不同的商业银行对于二套房贷款利率上浮的标准有所不同，一般按照基准利率上浮20%到30%的标准执行。具体的上浮标准会根据借款人资质和所购房屋价值来确定，并在贷款合同中明确写明。

以基准利率为例，六个月以内（含6个月）贷款利率为4.85%，六个月至一年（含1年）贷款利率为4.85%，一至三年（含3年）贷款利率为5.25%，三至五年（含5年）贷款利率为5.25%，五年以上贷款利率为5.40%。如果贷款期限为20年，上浮30%，则年利率为7.02%。

二套房贷款利率与一套房不同，需要根据具体情况来确定。了解这些规定对于购房者来说非常重要，可以帮助他们做出更明智的贷款决策。