二手房买房过户需要哪些证件？

一、买卖双方需要携带的证件

买卖双方在进行二手房买卖过户时，需要携带一系列证件。卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件。如果买方是离婚人士，还需要提供离婚证原件。如果离婚时间超过半年，还需要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。双方离婚协议书和当地法院判决书的原件也是必备的。

买房者需要携带产权人的身份证原件和结婚证原件。如果是单身人士，还需到当地市政局开具单身证明。如果买卖双方有未成年子女，还需提供其户口本复印件。如果身份证原件丢失，还需要到派出所开具户籍证明原件。

如果单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织的资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人的身份证原件及复印件。

二、买房过户需要注意的事项

1.核实房屋情况

在购买二手房之前，买房者需要了解房屋的自然情况，包括位置、面积、户型、结构、朝向、采光等。同时，还要注意观察房屋的装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等细节。此外，还要了解房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。

2.约定交易流程

在购房过户时，买卖双方需要明确合同的付款方式和付款时间。建议将房屋价款的给付放在产权过户之后进行，或者采取提存方式办理房屋价款的给付，以降低风险。同时，还要按照合同规定进行交易过户，如果房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3.约定违约责任

买卖双方需要明确违约责任，以保障合同的诚信履行。如果通过中介购房，建议让卖方委托中介代收定金，以避免发生纠纷时缺乏主动。

4.其他事项

在购房过户前，还需要了解其他费用的缴纳和结清情况，如公共维修基金、物业费等。同时，还要确保落实过户等相关手续，以确定是否对日后的生活起居带来影响。

三、确定产权是否清晰

在购买二手房时，买方需要核实卖方的手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，因此卖方必须是房屋的全部人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证核实，以确认无误，避免发生纠纷。对于持有军官证的房主，买方应格外谨慎，必须核实身份。此外，对于夫妻共有或不只有一个产权人的房屋，在签订买卖合同时，应确保所有产权人都到场验人并签字。