办理不动产登记的作用及区别

一、规范市场

办理不动产登记手续有相关的法律法规约束，对于规范房产交易起到重要作用。根据《不动产登记办法》，房屋登记机构应严格遵守登记程序和职责，为房地产市场的健康发展指明了方向。

二、维护交易安全

不动产登记使房地产交易更加安全可靠。登记后，房屋权利状况和其他登记记载事项更准确有效，方便权利人和利害关系人查询房屋产权状况。在了解清楚房屋产权关系后进行交易，有利于维护交易的安全和便捷。此外，《物权法》的保护也为登记制度赋予了公信力，为房产交易提供了保障。

三、保护权利人权益

不动产登记的最大受益者是房产权利人。《不动产登记办法》应从方便权利人登记和保障其权利出发，设计房屋登记程序。根据《物权法》规定，登记簿记载的权利人被推定享有该项权利。不动产登记旨在保障房产权利人的合法权益。

不动产登记和房产证的区别

1、封面名称：房产证为“中华人民共和国房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。

2、扉页盖章：房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。不动产权证取消了套印，直接盖各登记机构的章。

3、扉页二维码：不动产权证的扉页右上角新增了一个二维码，用于存储不动产登记信息，市民可通过扫描二维码获取相关信息，实现快速查询。

4、内页不动产单元号：不动产权证新增了不动产单元号，为以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

5、附图内容更全面：不动产权证将逐步标注宗地、宗海以及上面的建筑物、构筑物，而房产证只有房、地两个附图。