现房销售无需预售证

一、现房销售无需预售证

根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业进行商品房预售需要取得《商品房预售许可证》，但现房销售不需要再补办预售证。只有在房屋未建好之前出售的期房才需要办理预售证。

二、期房与现房的比较

期房的优点是开盘价位较低，购房者能得到较理想的折扣，付款方式相对宽松，还款压力较轻。同时，期房可能具有增值空间，产生投资保值功能。但购买期房存在较大风险，购房者只能根据模型中的信息进行决策，工程完工后可能发现与想象差距较大。此外，期房交房时间往往会逾期，给购房者带来不便。

现房的优势是购买后即可居住，省去租金支出和等待入住的时间。对于刚需和等待结婚的购房者来说，购买现房可以尽快入住新房。然而，现房房价较高，无法使用期房的多阶段付款方式，需要准备较多的自备款现金。同时，现房选择余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。在预售状况不佳的情况下，现房易形成空置，影响居住心理。

三、购房风险需要注意

购买现房或期房都存在一定的风险，购房者需要谨慎选择。对于现房购买者来说，要注意房价较高和选择余地较小的问题。对于期房购买者来说，要注意工程质量和交房时间的问题。在购买房屋前，购房者可以咨询专业人士或者了解开发商的信誉和施工情况，以降低购房风险。

现房销售不需要预售证，购买现房的优势是即买即住，省去租金支出和等待入住的时间。但购买现房需要注意房价较高和选择余地较小的问题。购房者在购买房屋时应谨慎选择，了解开发商的信誉和施工情况，以降低购房风险。