如何辨别二手房产权证的真伪性

一、辨别二手房产权证真伪性的方法

1. 到房屋所在房管进行查询：需要房主配合携带有效身份证件和房产证到所在地的房管局档案馆或窗口查询，可以查到准确的个人房产证信息。

2. 通过网上查询获取信息：需要知道产权人的姓名和产权证号，也需要有原房主的信息。

3. 通过实际观察判断真假：

(1) 看纸张质量：真的房产证内页纸张采用的是专业的水印纸，与人民币的水印制作工艺相似。假的房产证的水印只要平铺就可以看见，并且质量粗糙。

(2) 看封皮：真的房产证的封皮比较硬而且有纹理，字体纹理比较清晰。假的房产证的封面比较光滑，封皮比较软。

(3) 看注册号：真的房产证的注册号是机器打印出来的，有凹凸感。假房产证的注册号是手工雕刻的，没有凹凸感。

(4) 内页看附记内容：真的房产证中附记一栏有产权来源和分摊面积等内容。假的房产证中附记通常是空白。

(5) 看图纸和骑缝章：真的房产证中的房屋分户图纸张厚，骑缝章清晰可见。假的房产证的图纸很薄，骑缝章模糊或没有骑缝章。

(6) 看发证机关盖章：真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”公章。假房产证一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄。

二、买二手房时需要注意的事项

1. 产权审核：在买卖前要对房产产权进行审核，查看房产证、购房凭证和税契发票等，确保房产归属。

2. 确定房屋是否允许买卖：了解公房出卖的补足费用或与原单位按比例分成的问题，确认原单位是否同意出让。

3. 明确房款付款方式和时间：在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等。

4. 违约责任要明确，要有力度：约定双倍返还已付款并赔偿损失的违约条款，增加卖方违约的成本。

5. 附属设施最好在合同中约定：约定家具、家电等附属设施的完好和数量。

通过以上方法可以辨别二手房产权证的真伪性，并在买卖过程中注意相关事项，确保交易的合法性和安全性。