房屋产权解析：权益、分类及特点

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

一、房屋产权的分类

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

1. 商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。从法律角度来分析，商品房能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制。

2. 经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。经济适用房具有社会保障性质，兼具经济性和适用性的特点。

3. 军产房

军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。

4. 公房

公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权由国家及产权单位所有。

5. 小产权房

小产权房是指由乡镇政府发放产权证书的住房，不由国家发放产权证。这类房屋也被称为乡产权房，其产权证的发证机关不同于国家发放的大产权房。

二、房屋产权的特点

房屋产权的特点在于，房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体。房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，房屋、出租的车库等开发商拥有产权并独立出售，但像属于小区绿地等部分的土地及或公共建筑，对购房而言，就不具备产权的概念。

房屋产权是房产所有者按照国家法律所享有的权利，包括占有、使用、收益和处分等权益。根据不同的用途和管理方式，房屋产权可以分为商品房、经济适用房、军产房、公房和小产权房等。房屋产权的特点在于房屋与土地是不可分割的整体，转让等产权变更必须房地一体进行。