如何查询房屋产权年限及到期后的处理方法

一、查看原始购房合同

购房者可以通过查看卖房人的原始购房合同来了解房屋土地使用权年限和起始日期。

二、查询国有土地使用证

购房者应该查看国有土地使用权证书上的土地使用期限，这可以清晰地显示土地的使用年限、起始日期和终止日期。

三、向住房和城乡建设委员会查询

购房者可以在住房和城乡建设委员会网站上查询所购买的小区产权信息，这是一种非常准确的查询方法。

房屋产权年限的计算

房屋产权年限分为房屋本身的使用年限和土地使用年限。一般来说，住宅用地的土地使用年限是70年，商业用地的土地使用权是40年。但实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。

房屋产权到期后的处理方法

根据《物权法》和《城市房地产管理》的规定，住宅建设用地使用权限期间届满后，土地使用者可以向土地管理部门申请续期。如果未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。如果续期申请没有获得批准，土地使用权国家也会无偿收回，但对于地上房产会给予相应补偿。

购房者可以通过查看购房合同、查询土地使用证或向住房和城乡建设委员会查询来了解房屋产权年限。在房屋产权到期后，土地使用者可以申请续期，如果没有申请或申请未获批准，土地使用权和地上房产将被国家收回。