网签和购房合同备案有什么区别？

一、网签和备案的区别

网签和备案是房地产交易中的两个环节，它们存在着本质的区别。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的规定，开发企业在进行商品房预售时，需要向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，并在签约后30日内进行备案登记手续。

二、合同备案的具体流程

购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案。备案一般需要三十天时间。如果购房者是按揭购房，合同备案完后，还需要将贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，这个过程一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。备案成功后，购房者可以通过备案登记号在网上查询相关的备案情况。

三、网签和备案的作用

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。网签是为了让房产交易更加透明化，防止开发商捂盘及“一房多卖”，而备案是为了确保合同的法律效力。购房者在办理网签后，还需要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续，才能实现备案的法律效力。

网签和购房合同备案是房地产交易中的两个环节，网签在前，备案在后。网签是为了防止一房多卖，备案是为了确保合同的法律效力。购房者在办理网签后，还需要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续，才能正式生效。